Woning verkopen Duitsland aan een Duitser
Waarom een woning verkopen in Duitsland
Woon je al een tijd in Duitsland of heb je al een tijdje een vakantie woning in Duitsland, dan heb je Duitsland beter leren kennen en weet je precies wat de plus en min punten van een woning in Duitsland zijn. Tevens heb je dan de omgeving waar de woning staat, beter leren kennen en wellicht andere wensen gekregen.
Doordat je dus beter weet wat er mogelijk is en wat voor mogelijkheden er zoal zijn, kan het zo zijn, dat je een andere woning in Duitsland wilt kopen, die nog beter aan al jouw wensen voldoet. Dit houdt dus in, dat je de huidige woning gaat verkopen.
Het kan natuurlijk ook zo zijn, dat jij je helemaal terug trekt uit Duitsland en dat, dat de reden van de verkoop van jouw woning is. Hoe dan ook, een woning in Duitsland verkopen is moeilijker, dan een woning in Duitsland kopen.
Nederlandse makelaar inschakelen
Wist u dat veel Nederlandse makelaars actief zijn op de Duitse onroerendgoed markt? Met in de grensstreek met Duitsland en belgie zijn nederlandse makelaars actief. Denk bijvoorbeeld aan: Snelderzijlstra in Enschede Resultaatmakelaars in Hengelo. Bovengenoemde makelaars hebben meerdere vestigingen. Zo zijn er ook makelaars Almelo actief.
Hoe verkoop ik mijn woning in Duitsland
Een woning verkopen in Duitsland, vereist de nodige kennis van zaken en voorbereiding. Zorg voordat je een makelaar en notaris inschakelt, dat je precies weet wat de regels en wetten zijn.
Door deze voorkennis, is de kans kleiner dat je te veel aan kosten betaald en dat derden te veel aan je verdienen. In Nederland wordt bij de verkoop van een woning, meestal maar een makelaar ingeschakeld, terwijl het in Duitsland veelvuldig voorkomt, dat zich meerdere makelaars met de verkoop van je woning bemoeien.
Zorg dat je overzicht houdt en zelf bepaalt met wie je wel of niet in zee gaat. Indien jij je woning aan een Duitser gaat verkopen, zal een privé verkoop er bijna nooit inzitten. De meeste Duitsers willen namelijk altijd met een makelaar zaken doen en dan het liefste met een Duitse makelaar, die een goede naam heeft.
Verder is een woning overdracht in Duitsland vergelijkbaar, met een Nederlandse woning overdracht.
Welke makelaar kies ik
Kies je voor een Nederlandse makelaar, heb je het nadeel dat deze makelaar, je woning veelal onder de aandacht brengt van de Nederlanders en daarnaast de Duitse woning markt verwaarloost. Tevens hebben de meeste Nederlandse makelaars, weinig verstand van de Duitse voorwaarden en marktomstandigheden. Wil je dus jouw woning aan een Duitser verkopen, is een Duitse makelaar bijna altijd noodzakelijk.
Voor- en nadelen Duitse makelaar
Verkoop jij je woning aan een Duitser, zal er meestal een Duitse makelaar mee gemoeid zijn.
Het nadeel hiervan is, dat een Duitse makelaar duur is. Dit komt doordat een Duitse makelaar veel kosten niet in rekening kan brengen. Daarnaast leid een verkoop opdracht bij een Duitse makelaar, minder vaak tot een verkoop dan in Nederland.
Naast al deze redenen waarom hij zo duur is, heeft een Duitse makelaar ook voordelen. Het grootste voordeel is, dat een Duitse makelaar precies weet hoe alles in Duitsland juridisch werkt en hoe de woningmarkt in Duitsland in elkaar zit.
Wat zijn de bijkomende kosten
In Duitsland loop je de kans, indien jij je woning gaat verkopen, dat je boete rente moet betalen. Boete rente betekent, indien je op het moment van de verkoop, een hogere hypotheekrente hebt lopen, dan de rente die ten tijde van de verkoop geldt, je de bank een boete moet betalen voor de misgelopen rente.